Ukoliko iznajmljujete kuću ili stan, sigurno ste se sreli sa dilemom da li je neki kvar vaša ili odgovornost “gazde”. U Republici Srpskoj, izdavanje stanova regulisano je Zakonom o stvarnim pravima Republike Srpske. Ovaj zakon definiše prava i obaveze vlasnika i zakupaca nepokretnosti, uključujući stanove. Prema odredbama ovog zakona, vlasnik stana ima pravo da svoj stan izda u zakup pod uslovima koji su u skladu sa važećim propisima.
Ugovor o zakupu stana predstavlja osnovni dokument koji definiše odnos između zakupodavca (vlasnika stana) i zakupca. Uobičajeno je da se obaveze raspodijele ovako:
Vlasnik stana je odgovoran za:
Krupne popravke - kvarovi na instalacijama (struja, voda, grijanje), sanacija oštećenja koja nisu nastala krivicom zakupca.
Strukturne probleme - krov, zidovi, prozori, vrata ako su dotrajali.
Zamjenu uređaja koji su bili dio stana pri zakupu (ako nije drugačije dogovoreno).
Zakupac (stanar) je odgovoran za:
Sitne popravke - zamjena sijalica, popravka slavina, čišćenje odvoda.
Održavanje higijene stana i sprečavanje oštećenja.
Popravku štete koju je sam prouzrokovao.
Popravku štete koju je sam prouzrokovao.
Mogući dogovori: Ugovorne strane mogu drugačije dogovoriti raspodjelu troškova i to precizno navesti u ugovoru. Ako u ugovoru ništa ne piše, primjenjuju se zakonske odredbe.
Vlasnik stana plaća popravku ako:
- Bojler je bio u stanu pri zakupu i pokvario se zbog starosti ili tehničkog kvara (bez krivice zakupca).
- Kvar je nastao zbog dotrajalosti instalacija ili problema u zgradi.
Ugovor o zakupu jasno navodi da je vlasnik odgovoran za velike popravke.
Zakupac (stanar) plaća popravku ako:
- Kvar je nastao njegovom nepažnjom (npr. nije održavao bojler, nije ga praznio zimi, fizički ga je oštetio).
Ugovorom je predviđeno da zakupac snosi troškove manjih i srednjih popravki. Bojler je nov i pokvaren neadekvatnim korišćenjem (npr. pregrijavanje, nepravilno rukovanje).
Šta ako ugovor ne reguliše ovu situaciju?
Ako ugovor ne navodi ko snosi troškove, primjenjuju se opšta pravila Zakona o obligacionim odnosima Republike Srpske, gdje veće kvarove obično pokriva vlasnik, osim ako zakupac nije kriv za kvar. Prvo kontaktirati vlasnika i prijaviti kvar. Ako nema dogovora, može se konsultovati pravnik ili udruženje za zaštitu potrošača.
.webp)