Šta kaže Zakon: Ko plaća popravke - stanodavac ili podstanar?

Уговор о закупу стана представља основни документ који дефинише однос између закуподавца (власника стана) и закупца. Уобичајено је да се обавезе расподијеле овако:

Власник стана је одговоран за:

Крупне поправке - кварови на инсталацијама (струја, вода, гријање), санација оштећења која нису настала кривицом закупца.

Структурне проблеме - кров, зидови, прозори, врата ако су дотрајали.

Замјену уређаја који су били дио стана при закупу (ако није другачије договорено).

Закупац (станар) је одговоран за:

Ситне поправке - замјена сијалица, поправка славина, чишћење одвода.

Одржавање хигијене стана и спречавање оштећења.

Поправку штете коју је сам проузроковао.

Поправку штете коју је сам проузроковао.

Могући договори: Уговорне стране могу другачије договорити расподјелу трошкова и то прецизно навести у уговору. Ако у уговору ништа не пише, примјењују се законске одредбе.

Власник стана плаћа поправку ако:

- Бојлер је био у стану при закупу и покварио се због старости или техничког квара (без кривице закупца).

- Квар је настао због дотрајалости инсталација или проблема у згради.

Уговор о закупу јасно наводи да је власник одговоран за велике поправке.

Закупац (станар) плаћа поправку ако: 

- Квар је настао његовом непажњом (нпр. није одржавао бојлер, није га празнио зими, физички га је оштетио).

Уговором је предвиђено да закупац сноси трошкове мањих и средњих поправки. Бојлер је нов и покварен неадекватним коришћењем (нпр. прегријавање, неправилно руковање).

Шта ако уговор не регулише ову ситуацију?

Ако уговор не наводи ко сноси трошкове, примјењују се општа правила Закона о облигационим односима Републике Српске, гдје веће кварове обично покрива власник, осим ако закупац није крив за квар. Прво контактирати власника и пријавити квар. Ако нема договора, може се консултовати правник или удружење за заштиту потрошача.