Šta kaže Zakon: Ko plaća popravke - stanodavac ili podstanar?

Ugovor o zakupu stana predstavlja osnovni dokument koji definiše odnos između zakupodavca (vlasnika stana) i zakupca. Uobičajeno je da se obaveze raspodijele ovako:

Vlasnik stana je odgovoran za:

Krupne popravke - kvarovi na instalacijama (struja, voda, grijanje), sanacija oštećenja koja nisu nastala krivicom zakupca.

Strukturne probleme - krov, zidovi, prozori, vrata ako su dotrajali.

Zamjenu uređaja koji su bili dio stana pri zakupu (ako nije drugačije dogovoreno).

Zakupac (stanar) je odgovoran za:

Sitne popravke - zamjena sijalica, popravka slavina, čišćenje odvoda.

Održavanje higijene stana i sprečavanje oštećenja.

Popravku štete koju je sam prouzrokovao.

Popravku štete koju je sam prouzrokovao.

Mogući dogovori: Ugovorne strane mogu drugačije dogovoriti raspodjelu troškova i to precizno navesti u ugovoru. Ako u ugovoru ništa ne piše, primjenjuju se zakonske odredbe.

Vlasnik stana plaća popravku ako:

- Bojler je bio u stanu pri zakupu i pokvario se zbog starosti ili tehničkog kvara (bez krivice zakupca).

- Kvar je nastao zbog dotrajalosti instalacija ili problema u zgradi.

Ugovor o zakupu jasno navodi da je vlasnik odgovoran za velike popravke.

Zakupac (stanar) plaća popravku ako: 

- Kvar je nastao njegovom nepažnjom (npr. nije održavao bojler, nije ga praznio zimi, fizički ga je oštetio).

Ugovorom je predviđeno da zakupac snosi troškove manjih i srednjih popravki. Bojler je nov i pokvaren neadekvatnim korišćenjem (npr. pregrijavanje, nepravilno rukovanje).

Šta ako ugovor ne reguliše ovu situaciju?

Ako ugovor ne navodi ko snosi troškove, primjenjuju se opšta pravila Zakona o obligacionim odnosima Republike Srpske, gdje veće kvarove obično pokriva vlasnik, osim ako zakupac nije kriv za kvar. Prvo kontaktirati vlasnika i prijaviti kvar. Ako nema dogovora, može se konsultovati pravnik ili udruženje za zaštitu potrošača.