Kupovina novog stana predstavlja jedan od najvažnijih koraka u životu svakog čovjeka. To je odluka koja donosi sa sobom značajne promjene i označava prelazak na novu životnu etapu.
Kupovina stana nije samo finansijska investicija, već i emotivna i životna odluka koja može imati dugoročne posljedice.
Zbog toga je važno pažljivo sagledati sve aspekte prije donošenja konačne odluke. Osim što obezbjeđuje siguran dom, novi stan predstavlja prostor u kojem će se odvijati mnogi važni trenuci i događaji u životu, te stoga izbor stana treba da bude pažljivo promišljen i prilagođen potrebama i željama svakog pojedinca.
Stručnjak u oblasti nekretnina - Mirjana Nedeljković, rukovodilac sa dugogodišnjim iskustvom u prodaji i prometu nekretnina iz Sasomange kompanije govorila je o ovoj temi za "Mondo".
Koji su ključni savjeti za odabir prave lokacije za novi stan?
"Odabir prave lokacije uvijek proizilazi prije svega od namjene nekretnine i potrebe samog kupca. Kada govorimo o porodičnim ljudima, lokacije na koje se oni fokusiraju su blizina vrtića, javnog prevoza, rasprostranjenost parkova I zelenih površina, koje kupcima olakšavaju svakodnevno funkcionisanje. Oni se prije svega orijentišu na lokacije van gradske vreve, pa najčešće biraju mirnije dijelove grada poput Novog Beograda, Zemuna, Banovnog brda. Mlađi poslovni ljudi najčešće se odlučuju na lokacije u centru grada gdje im je većina sadržaja na dohvat ruke", objašnjava Nedeljković.
Sagovornica pomenutog portala dodaje da kada je u pitanju investicionu kupovinu stana - kupci najčešće odlučuju da kupe stambene objekte u blizini većih poslovnih centara, fakulteta, ali i da na sve pomenuto svakako utiče I budžet.
Na pitanje 'kako pravilno procijeniti i odrediti budžet za kupovinu stana - na šta sve treba da se računa pored osnovne cijene stana?', ona kaže:
"Većina ljudi se prilikom kupovine stana fokusira na samu cijenu nekretnine potpuno zaboravljajući na prateće troškove poput kapare za samu nekretninu, troškove advokata, troškove agencije, osiguranja, notara itd", podvlači ona.
Savjetuje i na šta treba obratiti pažnju prilikom pregleda stana, kako bi izbjegli neprijatna iznenađenja.
"Jedno od osnovnih pravila prilikom pregleda samih nekretnina jesu fotografije koji su prvi vizuelni susret kupca sa nekretninom. Na našem portalu Sasomange postoje agencije koje su ovakav prikaz podigli na viši nivo, pa su potencijalni kupci u mogućnosti da u vizuelnoj 3D turi obiđu nekretninu prije nego što odvoje vrijeme da je pogledaju uživo. Svako, pored fotografija i samog opisa nekretnine, važno je i da li je nekretnina uknjižena ili ne. Na ovakvu vrstu nekretnina ni banke ne odobravaju kredite pa ponekada izgubimo vrijeme na nekretninu kojoj nije riješen pravni status", objašnjava rukovodilac sa dugogodišnjim iskustvom u prodaji i prometu nekretnina iz Sasomange kompanije.
Uz angažovanje agencije za nekretnine pri kupovini stana, kaže, mogu se izbjeći mnogobrojne zamke.
"Sve gore pomenute 'zamke' vrlo lako i brzo možete da izbjegnete odabirom profesionalne agencije za nekretnine, koja umjesto kupca može da provjeri većinu pomenutih stavki. Većina agencija nudi savjete o prosjeku cijena za lokaciju, pregovara sa prodavcima i rješava pravne procese, koji su usko povezani za prometovanje nekretnina", kaže agent.
Kako provjeriti kvalitet gradnje i pouzdanost investitora kod novogradnje?
"Ovo je takođe, još jedna od stavki oko kojih agencija kupcu iz svog dugogodišnjeg iskustva na tržištu može pružiti veoma relevantne, pravovremene i ažurne informacije. Kupci se prije svega opredeljuju za investitore po tradiciji i veličine na tržištu , što u praksi može da bude potpuno suprotno", zaključuje Mirjana Nedeljković, rukovodilac sa dugogodišnjim iskustvom u prodaji i prometu nekretnina iz Sasomange kompanije.
A, kako pregovarati o cijeni stana i šta je važno znati tokom pregovora?
"Prije samog početka pregovora, savjetujemo čitaocima da provjere prosječne cijene nekretnina na lokaciji za koju su zainteresovani. Taj podatak svakako može dati orijentir da li je cijena u oglasima realna ili je iznad prosjeka. Naravno, tu veliku ulogu i igra samo stanje u kome se nalazi stan. Troškovi potencijalne adaptacije i renoviranje je nešto što može da bude predmet pregovora", ističe ona.
