Agent za nekretnine Kaća Lazarević rekla je za RTS da se u Beogradu ne gradi dovoljno i da je pogrešan utisak zbog toga što se "na svakom ćošku" nešto podiže.

Agent za nekretnine Kaća Lazarević rekla je za RTS da se u Beogradu ne gradi dovoljno i da je pogrešan utisak zbog toga što se "na svakom ćošku" nešto podiže.

"Beograd je postao metropola i ima jako puno stanovnika, jako puno mladih ljudi kojima je potreban krov nad glavom, koji kupuju stanove, sad manje putem kredita, mnogo više sa svog računa, ali i dolazak Rusa, u prvom talasu, u drugom talasu, pa u ovom trećem gdje je bilo najmasovnije. To su ljudi koji uglavnom žele da zakupe poslovni prostor", istakla je Lazarevićeva.

Dodala je da je mnogo manji broj Rusa i Ukrajinaca koji žele da kupe stan, zbog toga što im nije jednostavno da prebace novac kojim bi mogli da kupe nekretninu u Srbiji.

"Oni to čine preko drugih država i taj postupak traje. Tek pojedinačna kupovina stanova od strane Rusa, ali to su ljudi koji već imaju obezbijeđen posao", navela je Kaća Lazarević.

Objasnila je da po zakonu ne postoji obaveza da se ugovor o zakupu ovjerava kod javnih bilježnika, ali je napomenula da treba voditi računa da se to radi preko licenciranih agencija i dobrih advokatskih kancelarija i da nema potrebe da ljudi to sami rade.

Šta Rusi traže od vlasnika stanova

Kaća Lazarević je navela da su se Rusi koji žele da žive u Beogradu u posljednje vrijeme bolje organizovali i da znaju šta hoće od stanodavaca.

"Oni znaju šta hoće. Oni traže centar grada, traže dijelove Novog Beograda, centralni dio. Nije im važna novogradnja, ali ne žele stan sa starim nameštajem. To nam odmah kažu – ne želimo, ne sviđa nam se namještaj. Gledaju da bude to ipak pristojan namještaj, da bude novije, da bude čisto i gledaju stanove od 40 do nekih sedamdesetak kvadrata", istakla je Lazarevićeva.

Dodala je da su oni spremni da za to plate od 500 do 700 evra.

Govoreći o cijenama zakupa stanova koje su se u posljednje vreme pojavljivale u javnosti, Lazarevićeva je rekla da su te cijene nerealne i ima jako puno praznih priča, poput onih da Rusi masovno kupuju stanove.

"Vrlo malo njih se pojavilo kao kupci. Ljudi koji zakupljuju znaju šta hoće i oni imaju određeni budžet koji bi da potroše. Oni ovdje imaju ušteđevinu s kojom su došli i ta ušteđevina ne može da traje vječito. Oni koji izdaju stan treba da povedu računa da li će taj čovjek, kad potroši tu ušteđevinu, iz tog stana da izađe. S druge strane i ljudi koji iznajmljuju žele sigurnost da kad tu dođu ne budu u situaciji da sutra ovaj kaže: e došao mi je neko ko daje više", rekla je Lazarevićeva.

Napomenula je da u ugovoru mora da bude navedeno kolika je cijena zakupa, kao i da agencije za nekretnine mogu da utiču na cijene.

"Mi utičemo na svoje klijente. Mi smo u posljednjih desetak dana i te kako smanjili cijene zakupa pojedinih stanova", dodala je Kaća Lazarević.

Koliko je realno podići cijenu iznajmljivanja stana u centru Beograda 

Na pitanje kolika je realna cijena iznajmljivanja stana od 60 kvadrata u novogradnji u centru grada, koji je bio 500 evra, Lazarevićeva je odgovorila da je realno da se cijena podigne za 100 do 150 evra, ali da vlasnici cijenu podignu duplo.

"Onda kada podignu duplo, oni shvate da ne mogu to da dobiju. Nisu ni ljudi koji su izbjegli iz svoje zemlje baš spremni da plate enormno visoku cijenu, osim ako se ne nalaze u nekoj teškoj situaciji, pa da moraju da se smjeste. Beogradski hoteli su puni, nema više stanova na dan, nema ni hostela, oni nemaju gdje da budu i oni su jednostavno u situaciji da moraju da plate visoku cijenu samo da bi se smjestili", istakla je Kaća Lazarević.

Navela je da se ne zna koliko će ti ljudi ostati i da li će to trajati više od godinu dana, a da svi u ovome gledaju da nešto zarade i da ne postoji trunka osjećanja da su ti ljudi izbjegli iz rata, da nisu pretjerano bogati i da je riječ o, uglavnom, porodičnim ljudima.

O čemu vlasnici i zakupci stanova treba da vode računa 

Kaća Lazarević je poručila da računa treba da vode i oni koji izdaju i oni koji zakupljuju stanove.

"Oni koji izdaju moraju da provjere i da uzmu pasoš ili ličnu kartu od čovjeka koji dolazi da, ukoliko je stranac, oni imaju zakonsku obavezu da ih prijave, da ugovor bude validan, da to radi neko ko je stručan, da bude naveden period kada može da se da otkaz, da bude navedena cijena koja treba da se poštuje i kako se plaćaju računi. Uvijek savjetujem da onaj ko izdaje napravi zapisnik o primopredaji, da slika svoj stan, ako ima nešto vrijedno u stanu", rekla je Lazarevićeva.

Istakla je da onaj koji zakupljuje treba da vodi računa od koga to radi i da li je on stvarno vlasnik i da ugovor koji se potpiše bude u nekoj agenciji ili kod advokata, jer to daje dozu ozbiljnosti, a ako je stranac, obavezno da ode u MUP i da se prijavi.

Na pitanje da li će cene kvadrata u Beogradu padati, Kaća Lazarević kratko je odgovorila: "Za sada ne."

(RTS)