Куповина стана преко кредита може бити стресан процес, али када се испостави да продавац покушава да прода некретнину без сагласности свих насљедника - ситуација постаје права ноћна мора. Управо то се догодило једном купцу у Србији, који је путем друштвених мрежа подијелио своје непријатно искуство.
"Ушао сам у процедуру куповине стана преко кредита, дао 10.000 евра капару, платио агенцијску провизију 3.000, потписао предуговор, банка је одобрила кредит... На дан потписивања уговора, када је требало да уплатим још 20.000 евра на име учешћа, агенција ме обавестила да морамо да одложимо јер се појавила забележба на стану" написао је он.
Како објашњава, стан је укњижен 1/1 на дједа продавца, али је у међувремену одржана оставинска расправа након смрти дједове супруге. Тада су се појавили нови насљедници - син, коме је припала 1/6 стана, и малољетни унук, који је наслиједио исто толико. Када је син сазнао да дјед покушава да прода стан, покренуо је правну процедуру и уписао забиљежбу, чиме је цијели процес купопродаје заустављен.
"Деда се очигледно правио луд и хтео да превари и сина, и унука, и мене, и агенцију. Агенција није видела да је постојала оставинска расправа пре предуговора?!"
У предуговору који је потписао јасно стоји да продавац, уколико одустане од продаје, мора вратити двоструки износ капаре - 20.000 евра. Ипак, сада се поставља питање како ће се ситуација даље одвијати, јер продавац покушава да "ријеши ситуацију" са сином, док се малољетни насљедник не помиње.
"Не видим начин како ово може да се реши осим да сви сувласници пристану, потпишу, и да се достави оставинско решење као доказ додатног власништва" пише купац, који сада размишља да поднесе тужбу.
Његова главна дилема је кога тужити - само продавца или и агенцију, која очигледно није провјерила правно стање некретнине прије потписивања предуговора.
Правни стручњаци упозоравају да овакви случајеви нису ријеткост и да је куповина непокретности без детаљне провјере документације ризичан потез. Савјетује се да се прије потписивања било каквог уговора ангажује адвокат који ће пажљиво анализирати власничке односе и евентуалне правне препреке.
Како ће се ова прича завршити - остаје да се види, али једно је сигурно: куповина стана у Србији може донијети бројне правне замке, а несмотреност може скупо коштати, преноси "Курир".
