Strani državljani posjeduju više od 50.000 objekata i 94.000 parcela u Crnoj Gori, najviše u primorju i na sjeveru, rekao je za "Forbes Crna Gora" direktor Uprave za nekretnine Marko Bulatović.
Najviše vlasnika dolazi iz Srbije, Rusije i BiH.
On je kazao da stranci posjeduju najviše zemljišta u opštinama na sjeveru Crne Gore (Pljevlja, Nikšić, Plužine, Kolašin, Žabljak…), dok je broj objekata i posebnih dijelova objekata u vlasništvu stranih državljana najveći u primorskim opštinama (Budva, Herceg Novi, Ulcinj, Kotor, Tivat…)
Najviše stranih državljana koji imaju prava na nepokretnostima po katastarskim evidencijama je iz Srbije – 15.038, Ruske Federacije – 4.529, Bosne i Hercegovine – 2.474, Njemačke – 2.243, Turske – 1.319, Sjedinjenih Američkih Država – 1.148, Hrvatske – 877, Ukrajine – 847, Kosova – 713, Velike Britanije – 620. (U Crnoj Gori, prema rezultatima popisa iz 2023, ukupno ima 392.909 stanova).
Bulatović je u intervjuu za "Forbes Crna Gora" rekao da je poboljšanjem kvaliteta podataka u postojećoj evidenciji jedan od najvećih izazova koji su pred Upravom i već je počeo projekat usklađivanja kako bi podaci katastra nepokretnosti bili tačni i pouzdani.
Kazao je da će ukupan broj nelegalnih objekata biti utvrđen nakon pravljenja orto foto snimka.
Vlasništvo u brojkama
Podaci Uprave za nekretnine pokazuju sljedeće brojke:
- Broj parcela/dijelova parcela nad kojima prava imaju strani državljani: 94.090
- Ukupna površina parcela/dijelova parcela nad kojima prava imaju strani državljani: 34.213 hektara
- Broj objekata i posebnih dijelova objekata nad kojima prava imaju strani državljani: 50.071
- Ukupna površina objekata i posebnih dijelova objekata nad kojima prava imaju strani državljani: 2.705.283 metara kvadratnih.
Pod kojim uslovima stranac može da kupi nekretninu u Crnoj Gori?
Sticanje prava svojine na nepokretnostima u Crnoj Gori regulisano je Zakonom o svojinsko-pravnim odnosima. Kako su u martu 2025. godine stupile na snagu izmjene i dopune Zakona o svojinsko-pravnim odnosima definisano je da fizička i pravna lica iz država članica Еvropske unije, stiču pravo svojine pod istim uslovima kao i domaća lica, ali isti će se primjenjivati od dana pristupanja Crne Gore Еvropskoj uniji.
U Upravi za nekretnine postupci upisa prava svojine vrše se u skladu sa propisima koji definišu pravo svojine na nepokretnostima stranih lica. Notari u Crnoj Gori vode brigu o zakonitosti zaključenja ugovora o otuđenju kada su u pitanju strana lica.
