Tržište nekretnina u Beogradu je konačno stabilno, a karakteriše ga povratak potražnje za kupovinom koju mnogi vide kao investiciju. Iako je tržište nekretnina doživjelo velike promjene posljednjih nekoliko godina, djelimično uslovljene dolaskom većeg broja Rusa, danas možemo reći da Rusi ne predstavljaju bitan faktor na tržištu nekretnina u Beogradu. Prema riječima direktora agencije Art nekretnine Uroša Jovanovića koji je govorio za BIZLife, njihov udio u kupovini stanova ne prelazi pet odsto.
Tržište nekretnina u Beogradu je stabilno
Nakon prošlogodišnjeg skoka cijena koje su "udarile u plafon", domaće tržište nekretnina je tokom 2024. godine stabilizovano.
"Beogradsko tržište nekretnina u tekućoj godini karakteriše povratak tražnje za stanovima, u odnosu na 2023. godinu kada je zabilježen pad broja realizovanih transakcija za nekih 30 odsto", smatra Uroš Jovanović iz agencije Art nekretnine.
Uroš ocjenjuje da je tržište nekretnina u Beogradu i Srbiji stabilno, i da to dolazi iz navika i kulture naših ljudi koji višak novca plasiraju u nekretnine.
"To je trend koji postoji odavno, da ljudi kupuju drugu ili treću nekretninu kao investiciju. Nekretnine su prva opcija kada govorimo o investiranju viška novca. Tražnja koja se vratila je prilično zdrava", smatra Jovanović.
Izvršni direktor kompanije za izdavanje i prodaju stanova City Expert Miloš Mitić takođe ocjenjuje da tržište pokazuje znakove stabilnosti počev od proljeća tekuće godine.
"Tržište nekretnina, koje je zabilježilo značajan pad tražnje tokom prošle godine, ponovo pokazuje znakove stabilnosti i rasta od proljeća ove godine. Iako situacija nije ista kao prije nekoliko godina, kada smo imali linearni rast tržišta i cijena nekretnina, trenutni pokazatelji ukazuju na stabilizaciju i postojanost cijena", rekao je Milić.
On smatra da danas ne svjedočimo tržištu "prodavaca", već kupci preuzimaju dominantniju poziciju na tržištu, a rast cijena u određenim dijelovima grada postaje izraženiji, posebno u segmentu novogradnje.
"Novi kupci se sve više okreću novogradnji zbog povrata PDV-a, sve skupljih radova i poteškoća u pronalaženju majstora za renoviranje stanova, kao i zbog sve sličnijih cijena starogradnje i novogradnje. Starogradnja je pokazala i jaču liniju pada tražnje tokom prošle godine, ali od marta tekuće godine i ovaj segment pokazuje znake stabilizacije i aktivnosti na tržištu", ocjenjuje Milić.
Ruski uticaj na cijene nekretnina značajno oslabio
Kada je riječ o kupovini nekretnina, Milić smatra da su ruski državljani i dalje aktivni, ali da nemaju značajan uticaj na definisanje prodajnih cijena.
"Rusi čine manji dio potražnje u segmentu kupovine, tako da ne mogu značajno uticati na prodajne cene nekretnina. Međutim, njihova prisutnost definitivno upotpunjuje trend tražnje i utiče na aktivnost tržišta odnosno na pozicioniranje ukupne krive tražnje, što posredno može imati efekat i na cijene", naglašava on.
Da udio Rusa u prodaji stanova ne prelazi pet odsto, smatra Jovanović, ali i ističe da je u zakupu taj procenat veći.
"Mnogi od njih izlaze iz zakupa koji su zaključali pre više od godinu dana. Traže alternativni smještaj pošto su cijene stabilizovane i niže u odnosu na period krajem 2022. godine", rekao je on BIZLife.
Cijene zakupa i novogradnje
Tržište izdavanja nekretnina je doživjelo značajne turbulencije u prethodnim godinama, smatra Milić.
"Tokom rusko-ukrajinske krize, došlo je do velikog buma u potražnji i eksponencijalnog rasta cijena. Ta situacija se stabilizovala prošle godine, a potražnja se znatno smanjila u poređenju sa periodom najveće potražnje, što je dovelo do blagog poravnanja krive ponude i potražnje i smanjenja cijena za oko 15% prema našim procjenama", navodi on.
Kada su u pitanju cijene za novogradnju, Jovanović navodi primjer Mirijeva i Karaburme.
"Novogradnja u Mirijevu i Karaburmi iznosi između 2.000 i 2.400, pri čemu je Mirijevo jeftinije. Cene novogradnje u poređenju sa prethodne dve godine su u porastu između 20 i 50 odsto. Ako pričamo o novogradnji, cene su skočile za 50 odsto za posljednje dvije godine", kaže on.
(Mondo)
