Рат подстанара и станодаваца: Кад смију да вам отму депозит за стан?

Када станодавац има право да задржи депозит, ко плаћа поправке и шта се дешава ако власник стана одбије да врати новац?

Депозит за стан најчешће износи једну мјесечну кирију, али његов износ, начин коришћења и услове враћања требало би прецизно дефинисати уговором о закупу.

Шта је депозит за стан и чему служи?

Депозит је новчани износ који закупац даје станодавцу као врсту гаранције приликом изнајмљивања некретнине. Његова сврха је да заштити власника стана од одређених финансијских губитака који могу да настану током трајања закупа. Депозит се најчешће користи као обезбјеђење у случају неплаћених рачуна, заосталих кирија или оштећења у стану и опреми за која је одговоран закупац.

Емисије

На глобалном плану: Од свјетске политике до чуда природе

Депозит није додатна кирија нити новац који аутоматски припада станодавцу. Ако је закупац измирио своје обавезе и стан вратио у одговарајућем стању, депозит би требало да му буде враћен у складу са уговореним условима. Управо зато је важно потписати уговор о закупу стана у којем ће се прецизирати износ депозита, његова намјена и услови враћања.

Колико износи депозит за стан?

У пракси се најчешће тражи депозит у висини једне мјесечне кирије. Међутим, износ може бити и мањи или већи, у зависности од договора. На примјер, ако мјесечна кирија износи 400 евра, а станодавац тражи депозит у истом износу, закупац ће приликом усељења морати да издвоји укупно 800 евра за прву кирију и депозит.

Код луксузније опремљених станова, са скупим намјештајем и уређајима, власници понекад захтијевају депозит у висини двије мјесечне кирије.

Када станодавац може да задржи депозит?

Једно од најчешћих питања јесте у којим ситуацијама станодавац има право да задржи дио депозита или цјелокупан износ. То може бити оправдано када постоје дуговања или штета за које је закупац одговоран.

Најчешћи примери су:

Неплаћени рачуни - ако закупац приликом исељења остави дуговања за струју, комуналне услуге или друге трошкове

Неплаћена кирија - ако закупац дугује једну или више мјесечних кирија

Оштећења у стану - ако је током коришћења настала штета која превазилази редовно хабање

Кршење уговорених обавеза - ако уговор предвиђа одређене финансијске посљедице

На примјер, ако је депозит износио 400 евра, а закупац је оставио неплаћене рачуне од 100 евра, станодавац може да намири то дуговање из депозита. Преосталих 300 евра требало би да врати закупцу. Станодавац не би требало произвољно да задржава цијели депозит ако је дуговање или штета мање вриједности.

Да ли станодавац може да задржи депозит због кречења?

Нису све промјене које настану током становања разлог за задржавање депозита. Потребно је разликовати редовно хабање стана од оштећења која су настала неправилним или непажљивим коришћењем. Благо избиједјеле боје зидова, уобичајени трагови коришћења намјештаја или дотрајалост уређаја усљед старости не значе аутоматски да је закупац причинио штету.

Да ли закупац мора да окречи стан прије исељења, зависи од уговорених обавеза. Станодавац не може аутоматски да припише закупцу свако погоршање изгледа стана настало његовим уобичајеним коришћењем. Због тога је корисно да обје стране још приликом усељења фотографишу стан и забиљеже његово стање.

Зашто је важан записник о примопредаји стана?

Један од најбољих начина да се избјегну спорови око депозита јесте састављање записника о примопредаји стана. У овом документу треба навести какво је стање некретнине приликом усељења, који намјештај и уређаји се налазе у стану, као и да ли већ постоје одређена оштећења.

Посебно је корисно забиљежити:

• стање зидова, подова, врата и прозора
• исправност бијеле технике и других уређаја
• постојећа оштећења намјештаја
• стање бројила за струју, воду и друге услуге
• број предатих кључева

Приликом исељења пожељно је поново саставити записник и упоредити стање стана са оним забиљеженим приликом усељења.

Када се враћа депозит за стан?

Депозит се по правилу враћа након престанка закупа, када закупац преда стан и измири обавезе. У пракси последњи рачуни за комуналне услуге могу стићи тек након исељења, па се може уговорити враћање депозита у року од 15 дана од примопредаје стана, уз претходно измирење свих трошкова.

Депозит и кирија имају различиту сврху, па закупац не би требало самостално да одлучи да ће се последња кирија аутоматски намирити из депозита, осим ако се обје стране о томе писано не договоре.

Шта ако се закупац исели прије истека уговора?

Само пријевремено исељење не значи аутоматски да станодавац има право да задржи цијели депозит. То зависи од уговора, разлога за престанак закупа и постојања евентуалних дуговања.

Шта ако станодавац одбија да врати депозит?

Први корак је тражење објашњења. Уколико за то нема оправданог разлога, закупац треба да сачува уговор, доказ о уплати депозита, фотографије стана, записник о примопредаји и преписку са станодавцем. Захтјев за враћање депозита треба послати писаним путем.

Ако договор није могућ, закупац може потражити правни савјет и размотрити могућност судске заштите. Зато је кључно да се депозит никада не предаје без писаног трага и потврде о уплати, преноси Курир.